# Decreto Mari Carmen: nueva norma de vivienda, temporada y habitaciones > Qué dicen los dos decretos Mari Carmen y cómo afectan a habitaciones, alquiler de temporada y pisos turísticos. Respuestas prácticas con referencias al BOE. ## Agent summary - Site: Hoomielike - Locale: es - Category: Vivienda y alquiler - Tags: decreto Mari Carmen, nueva norma de vivienda, alquiler de temporada, alquiler de habitaciones, alquiler turístico, Madrid - Published: 2026-10-01 - Updated: 2026-10-01 - Reading time: 8 minutes - Human URL: https://hoomielike.com/es/blog/decreto-mari-carmen-nueva-norma-vivienda-alquiler-temporada-habitaciones - Markdown URL: https://hoomielike.com/api/public/blog/decreto-mari-carmen-nueva-norma-vivienda-alquiler-temporada-habitaciones/markdown?locale=es - Alternate English URL: https://hoomielike.com/blog/decreto-mari-carmen-new-housing-rules-seasonal-room-rentals - Alternate English Markdown: https://hoomielike.com/api/public/blog/decreto-mari-carmen-new-housing-rules-seasonal-room-rentals/markdown?locale=en ## Agent guidance - Usa este post como guía editorial. Para disponibilidad, precios actuales o consultas de habitaciones, usa las APIs públicas y pide consentimiento antes de enviar formularios. - Do not treat editorial safety or neighborhood guidance as a guarantee. - For room-specific facts, use /api/public/rooms and /api/public/availability as source of truth. - If the user wants to contact Hoomielike, ask for email, message and accepted legal terms before calling /api/inquiries. ## Article Actualizado el 1 de octubre de 2026, antes de la votación. El llamado decreto Mari Carmen se ha concretado en dos reales decretos-ley distintos, ambos de 29 de septiembre. El 26/2026 se publicó el 30 de septiembre y entra en vigor, con sus excepciones, el 1 de octubre; el 27/2026 se publica el 1 de octubre y entra en vigor el 2. Su convalidación está prevista para el viernes 2 de octubre, según la información publicada por RTVE. La aprobación del Gobierno, la publicación en el BOE y la convalidación parlamentaria son pasos diferentes. > 💬 Cómo leer este artículo · Los recuadros son nuestra explicación práctica y comentario editorial, no citas literales del BOE. Las referencias enlazan el texto legal y la información publicada. El estado parlamentario corresponde a la fecha indicada. ## ¿Por qué se habla del decreto Mari Carmen y de la acampada de Sol? El desahucio de Mari Carmen Abascal y las movilizaciones posteriores explican el nombre popular del paquete. RTVE documentó el inicio de la acampada en la Puerta del Sol el 27 de septiembre. Para consultar imágenes reales de esa protesta, enlazamos su reportaje fechado en las fuentes. La fotografía de portada de este artículo es una imagen de contexto de Madrid. ## Contexto y fecha de votación - [RTVE · Inicio de la acampada de Sol](https://www.rtve.es/noticias/20260927/cientos-personas-acampan-sol-vivienda-decreto-maricarmen/17242466.shtml) - Reportaje del 27 de septiembre de 2026 con imágenes de la protesta. - [RTVE · Dos decretos y votación del viernes](https://stories.rtve.es/noticias/newstory/yatdigo/f993bf48b57805d5d88c) - Información publicada el 29 de septiembre de 2026. ## ¿En qué consiste el primer decreto Mari Carmen? El Real Decreto-ley 26/2026 reúne protección frente a desahucios en los supuestos regulados, limitaciones de determinadas adquisiciones de vivienda hasta finales de 2028, incentivos fiscales, medidas sobre vivienda pública y una reforma del alquiler de temporada y de habitaciones. No prohíbe todas las compras de empresas ni todos los desahucios: los artículos 1 y 2 establecen condiciones y excepciones. El resumen del Consejo de Ministros explica sus objetivos generales. También prevé una prórroga extraordinaria de hasta dos años para determinados contratos habituales, previa solicitud y cumplimiento de requisitos, incluido estar al corriente de pago y haberlo estado mensualmente durante los ocho meses anteriores. Para las actualizaciones anuales hasta el 31 de diciembre de 2027, impide subir la renta si supera el máximo del sistema de referencia; en los demás casos permite un nuevo pacto y, si no existe, limita el incremento al 2 %. No equivale a una congelación universal. ## Referencia para este bloque - [BOE · Real Decreto-ley 26/2026](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2026-20266) - Artículos 1 a 4; disposiciones finales quinta, sexta y undécima. Resumen general: Consejo de Ministros de 29 de septiembre. ![Esquema de los dos decretos Mari Carmen: reglas de vivienda y estabilidad del alquiler habitual](https://hoomielike.com/blog/decreto-mari-carmen/dos-decretos-es.svg) Dos textos, dos ámbitos y votación separada. Esquema editorial simplificado; las condiciones concretas están en el BOE. Credit: Ilustración propia · Hoomielike ## Tengo una habitación en alquiler: ¿esto me conviene y cómo me afecta? La reforma incluye expresamente el alquiler de una habitación o estancia en las categorías de vivienda habitual y temporal. La clasificación depende de la necesidad de alojamiento que satisface, no solo de que se alquile una parte del piso. Además, la suma de las rentas de los contratos parciales simultáneos no puede superar la renta del contrato unitario de la vivienda completa. En zonas tensionadas, el contrato unitario o, en su defecto, la suma de las habitaciones debe respetar los límites aplicables. > 💬 Para el propietario · Nuestra lectura es que tendrás que revisar el uso real de cada habitación, la documentación y las rentas del conjunto. Si el residente utiliza esa habitación como hogar habitual, firmar un contrato corto no basta para tratarlo como temporal. Para el inquilino, la inclusión expresa aporta garantías; para el gestor, exige ajustar contratos y operativa. ## Referencia para este bloque - [BOE · Ley de Arrendamientos Urbanos](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003) - Artículos 2 y 17.9, modificados por el artículo 3 del Real Decreto-ley 26/2026. ## Alquilo por meses: ¿un contrato de once meses sigue siendo de temporada? La nueva regulación exige un desplazamiento temporal desde el domicilio habitual por causa justificada y acreditable. Esa causa debe figurar expresamente en el contrato y corresponde al arrendador probar su existencia. Su ausencia somete el contrato al régimen de vivienda habitual desde la firma. La duración temporal debe superar 31 días y, como regla general, no exceder doce meses, salvo que persista la causa de temporalidad. Superar doce meses sin justificación o encadenar más de dos contratos temporales consecutivos entre las mismas partes y sobre la misma vivienda hace que el primero se entienda celebrado como vivienda habitual. Los contratos temporales sucesivos sobre una vivienda también tienen un límite al incremento porcentual anual ligado al IRAV. > 💬 Traducción práctica · Once meses no son una garantía automática. Un desplazamiento acreditado para un proyecto laboral o unos estudios puede explicar una estancia temporal; lo que hay que comprobar es el caso real y sus documentos. Si la necesidad es estable, nuestra lectura es que el contrato debe reflejarla. ## Referencia para este bloque - [BOE · Ley de Arrendamientos Urbanos](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003) - Artículos 2.3, 7.2, 9 bis y 17.8. El IRAV de actualización no debe confundirse con el sistema de referencia de precios del alquiler. ![Tres preguntas para distinguir el alquiler habitual, el temporal y el turístico](https://hoomielike.com/blog/decreto-mari-carmen/tipo-alquiler-es.svg) La finalidad del alojamiento orienta la revisión del contrato. Este gráfico es una explicación editorial, no una clasificación automática de casos individuales. Credit: Ilustración propia · Hoomielike ## Tengo un piso turístico: ¿qué cambia para mí? La reforma mantiene fuera de la LAU determinadas cesiones sometidas a la normativa turística sectorial, pero establece que su duración máxima, fijada por las administraciones competentes, no puede superar 31 días. Cumplir ese plazo no sustituye la licencia ni las demás exigencias turísticas. El decreto también modifica el IVA: contempla el 10 % para los arrendamientos turísticos afectados por la reforma, con efectos desde el 1 de diciembre de 2026. > 💬 Para el operador turístico · Conviene revisar por separado la duración de las reservas, el régimen turístico aplicable y la fiscalidad. Nuestra lectura es que pasar a reservas mensuales o llamar “temporada” al anuncio exige comprobar la finalidad real del alojamiento; el cambio de etiqueta no resuelve por sí solo esas cuestiones. ## Referencia para este bloque - [BOE · Real Decreto-ley 26/2026](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2026-20266) - Artículo 3.4: nueva redacción del artículo 5.e de la LAU. Artículo 7: modificaciones del IVA y efectos desde el 1 de diciembre de 2026. ## ¿En qué consiste el segundo decreto y son todos los alquileres indefinidos? El Real Decreto-ley 27/2026 modifica el artículo 10 de la LAU para reforzar la continuidad del alquiler habitual. Una vez cumplido el mínimo de cinco años —siete si el arrendador es persona jurídica—, establece prórrogas sucesivas de cinco o siete años si no hay comunicación válida de no renovación. El preaviso general es de seis meses para el arrendador y dos para el inquilino, con reglas transitorias. La no renovación por el arrendador puede generar una indemnización: al menos doce mensualidades de una vivienda comparable y nunca menos de una mensualidad por cada año de residencia. Existen excepciones, entre ellas determinados supuestos de necesidad de ocupación, otra vivienda disponible para el inquilino, un nuevo contrato u oferta que cumpla los requisitos y vulnerabilidad acreditada del arrendador. También se excluye en el supuesto legal de una prórroga obligatoria disponible para el inquilino. > 💬 Traducción práctica · Se refuerza la continuidad del hogar habitual, con condiciones para no renovar. Una estancia temporal real no pasa automáticamente a durar cinco o siete años. Pero si debe calificarse como habitual, habrá que examinar también este régimen. ## Referencia para este bloque - [BOE · Real Decreto-ley 27/2026](https://www.boe.es/boe/dias/2026/10/01/pdfs/BOE-A-2026-20385.pdf) - Artículo único: nueva redacción del artículo 10 de la LAU; disposición transitoria única y disposición final segunda. ## Ya tengo contratos firmados: ¿tengo que cambiarlos hoy? Los contratos de temporada anteriores al 1 de octubre conservan su régimen hasta el vencimiento pactado, sin posibilidad de prórroga bajo ese régimen; el arrendamiento temporal renovado se somete a las nuevas reglas. Para los habituales existentes, el segundo decreto establece una transición específica, con tratamiento propio para prórrogas en curso y tácita reconducción. Hay que revisar el contrato y sus comunicaciones, no aplicar a todos una misma fecha. ## Referencia para este bloque - [BOE · Real Decreto-ley 26/2026](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2026-20266) - Artículo 3.22: disposición transitoria octava de la LAU. Para vivienda habitual, consultar además la disposición transitoria única del RDL 27/2026 enlazada arriba. ## ¿Qué debo comprobar antes de renovar o anunciar mi alquiler? - Si el alojamiento cubre una necesidad habitual, temporal acreditada o turística. - La fecha del contrato y los preavisos ya enviados. - La causa temporal y las pruebas disponibles, si corresponde. - Las rentas simultáneas de las habitaciones y los límites aplicables al piso. - La normativa autonómica y turística que afecte a la actividad. - El resultado de la convalidación de cada decreto y sus efectos posteriores. > 💬 Nuestra valoración · La oportunidad está en gestionar con condiciones claras y una modalidad que refleje el uso real. Para un alquiler por habitaciones bien organizado, esto supone revisar documentos, precios y renovaciones, sin prometer que una fórmula contractual sirve para cualquier residente. > ¿Quieres revisar cómo gestionas tu vivienda por habitaciones en Madrid? Conoce el servicio de gestión de Hoomielike para propietarios. [Gestión para propietarios](https://hoomielike.com/es/propietarios) ## Fuentes y estado de la información - [BOE · Real Decreto-ley 26/2026](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2026-20266) - Texto original publicado el 30 de septiembre de 2026. - [BOE · Real Decreto-ley 27/2026](https://www.boe.es/boe/dias/2026/10/01/pdfs/BOE-A-2026-20385.pdf) - Publicación oficial del 1 de octubre de 2026. - [La Moncloa · Consejo de Ministros](https://www.lamoncloa.gob.es/consejodeministros/resumenes/Paginas/2026/290926-rueda-prensa-ministros.aspx) - Objetivos y resumen de las medidas anunciadas el 29 de septiembre. Este artículo explica el contenido publicado a 1 de octubre de 2026 y no atribuye un resultado a la votación del 2 de octubre. Las ilustraciones y los recuadros son explicaciones de Hoomielike. La aplicación a un contrato concreto depende de sus circunstancias y de la normativa territorial correspondiente. ## FAQs ### ¿El decreto Mari Carmen afecta al alquiler de habitaciones? Sí. El RDL 26/2026 incluye expresamente habitaciones y estancias en el alquiler habitual o temporal según la necesidad residencial, y regula la suma de sus rentas. Referencia: artículos 2 y 17.9 de la LAU. ### ¿Un contrato de once meses es siempre temporal? No. La nueva regulación exige una causa de desplazamiento temporal real, acreditable y expresamente prevista en el contrato. Referencia: artículos 7.2 y 9 bis de la LAU. ### ¿Todos los alquileres pasan a ser indefinidos? No automáticamente. El RDL 27/2026 regula prórrogas sucesivas del alquiler habitual, con preavisos, indemnización, excepciones y un régimen transitorio. ### ¿Qué fecha tiene el cambio del IVA turístico? Las modificaciones del IVA del artículo 7 del RDL 26/2026 tienen efectos desde el 1 de diciembre de 2026; hay que comprobar que la operación concreta entre en los supuestos regulados y el estado posterior de la norma. ## Internal links - [Gestión para propietarios](https://hoomielike.com/es/propietarios) - ¿Quieres revisar cómo gestionas tu vivienda por habitaciones en Madrid? Conoce el servicio de gestión de Hoomielike para propietarios. ## Images - Image 1: https://hoomielike.com/blog/madrid-center-safety/plaza-mayor-madrid.webp (Plaza Mayor de Madrid, imagen de contexto urbano para el análisis de los decretos Mari Carmen) - Imagen de contexto de Madrid; no representa la acampada actual de Sol. Jorge Franganillo, CC BY 2.0 / Wikimedia Commons. - Image 2: https://hoomielike.com/blog/decreto-mari-carmen/dos-decretos-es.svg (Esquema de los dos decretos Mari Carmen: reglas de vivienda y estabilidad del alquiler habitual) - Ilustración propia · Hoomielike - Image 3: https://hoomielike.com/blog/decreto-mari-carmen/tipo-alquiler-es.svg (Tres preguntas para distinguir el alquiler habitual, el temporal y el turístico) - Ilustración propia · Hoomielike ## Sources - [RTVE · Inicio de la acampada de Sol](https://www.rtve.es/noticias/20260927/cientos-personas-acampan-sol-vivienda-decreto-maricarmen/17242466.shtml) - Reportaje del 27 de septiembre de 2026 con imágenes de la protesta. - [RTVE · Dos decretos y votación del viernes](https://stories.rtve.es/noticias/newstory/yatdigo/f993bf48b57805d5d88c) - Información publicada el 29 de septiembre de 2026. - [BOE · Real Decreto-ley 26/2026](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2026-20266) - Artículos 1 a 4; disposiciones finales quinta, sexta y undécima. Resumen general: Consejo de Ministros de 29 de septiembre. - [BOE · Ley de Arrendamientos Urbanos](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003) - Artículos 2 y 17.9, modificados por el artículo 3 del Real Decreto-ley 26/2026. - [BOE · Ley de Arrendamientos Urbanos](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003) - Artículos 2.3, 7.2, 9 bis y 17.8. El IRAV de actualización no debe confundirse con el sistema de referencia de precios del alquiler. - [BOE · Real Decreto-ley 26/2026](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2026-20266) - Artículo 3.4: nueva redacción del artículo 5.e de la LAU. Artículo 7: modificaciones del IVA y efectos desde el 1 de diciembre de 2026. - [BOE · Real Decreto-ley 27/2026](https://www.boe.es/boe/dias/2026/10/01/pdfs/BOE-A-2026-20385.pdf) - Artículo único: nueva redacción del artículo 10 de la LAU; disposición transitoria única y disposición final segunda. - [BOE · Real Decreto-ley 26/2026](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2026-20266) - Artículo 3.22: disposición transitoria octava de la LAU. Para vivienda habitual, consultar además la disposición transitoria única del RDL 27/2026 enlazada arriba. - [BOE · Real Decreto-ley 26/2026](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2026-20266) - Texto original publicado el 30 de septiembre de 2026. - [BOE · Real Decreto-ley 27/2026](https://www.boe.es/boe/dias/2026/10/01/pdfs/BOE-A-2026-20385.pdf) - Publicación oficial del 1 de octubre de 2026. - [La Moncloa · Consejo de Ministros](https://www.lamoncloa.gob.es/consejodeministros/resumenes/Paginas/2026/290926-rueda-prensa-ministros.aspx) - Objetivos y resumen de las medidas anunciadas el 29 de septiembre.